今回はわりとどうでもいい話です。
私の妻のお父上の職業はズバリ大家さんです。一戸建てやマンションを所持されているようでなんともうらやましい限りです。
しかし話を聞くと何もしなくても儲かるというものでもなく、なかなか苦労も多いみたいです。
そのなかでも設備のトラブルは頭を悩ませているそうで時々私が相談に乗っています。
もし不動産を所有する場合に参考になるかも？と思ったのでいくつかご紹介したいと思います。
１．業者見積について
設備の修繕や更新を業者に頼むとかなりの金額になります。ほとんどが人工代（人件費）なのですが、はっきりいって建築業界にいなければ単価・材料などは妥当か判断つかないと思います。
お義父さんからは一軒家の電気設備更新の見積がおくられてきたので助言させてもらいました。
２．水漏れについて
どうやら住人からクレームがきたようです。洗濯機の上の配管付近から少し水滴が落ちてきました。大体はパッキン交換ですむのですが、とり急ぎホームセンターで購入できるシールテープを紹介させてもらいました。ご自身で補修できたようです。（よかった！！）
３．停電時の給水機能について
停電が起こった時にはたして水がでるのか？と聞かれました。すぐさまマンションの屋上を確認しました。クリーム色のタンク…受水槽があるかどうかです。受水槽が屋上にあれば位置エネルギーでしばらく水がでるのですが、無かったので加圧給水だった様です。加圧給水はポンプで水圧を上げているため停電すると水はでません。残念ですが納得いただきました。
今後もいろいろと問い合わせがありそうです。突然メールが来るとギョッとしますが専門でない住宅設備も勉強してなんとか対応したいと思う今日この頃です…。
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