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設備のマニアどっとこむ

設備、電子工作、DIYのブログ!

12/14

Sun

2014

お義父さんからの問い合わせ

今回はわりとどうでもいい話です。

 私の妻のお父上の職業はズバリ大家さんです。一戸建てやマンションを所持されているようでなんともうらやましい限りです。

しかし話を聞くと何もしなくても儲かるというものでもなく、なかなか苦労も多いみたいです。
そのなかでも設備のトラブルは頭を悩ませているそうで時々私が相談に乗っています。
もし不動産を所有する場合に参考になるかも?と思ったのでいくつかご紹介したいと思います。

1.業者見積について
設備の修繕や更新を業者に頼むとかなりの金額になります。ほとんどが人工代(人件費)なのですが、はっきりいって建築業界にいなければ単価・材料などは妥当か判断つかないと思います。
お義父さんからは一軒家の電気設備更新の見積がおくられてきたので助言させてもらいました。


2.水漏れについて
どうやら住人からクレームがきたようです。洗濯機の上の配管付近から少し水滴が落ちてきました。大体はパッキン交換ですむのですが、とり急ぎホームセンターで購入できるシールテープを紹介させてもらいました。ご自身で補修できたようです。(よかった!!)


3.停電時の給水機能について
停電が起こった時にはたして水がでるのか?と聞かれました。すぐさまマンションの屋上を確認しました。クリーム色のタンク…受水槽があるかどうかです。受水槽が屋上にあれば位置エネルギーでしばらく水がでるのですが、無かったので加圧給水だった様です。加圧給水はポンプで水圧を上げているため停電すると水はでません。残念ですが納得いただきました。


 今後もいろいろと問い合わせがありそうです。突然メールが来るとギョッとしますが専門でない住宅設備も勉強してなんとか対応したいと思う今日この頃です…。








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10/03

Thu

2013

マンション管理について

先日代理でとあるマンションの管理組合に出席した。
議題は「管理会社の変更」で新しい管理会社の選定が問題ないか議論を行う。
20年近く契約していた管理会社だったが、どうやら対応の悪さや管理費などに問題があった様だ。

会議は候補管理会社のプレゼンではじまり緊急対応や点検費用などについて現在の管理会社と比較しながら進められた。

主な内容として
・下請け業者変更による管理費削減
・緊急連絡体制について
・オプション(エントランス清掃、給水設備、電気設備の巡視点検など)

などであったが驚くことに管理費は業者変更によって年間数十万単位で削減できていた。もちろんこの費用はマンション住民から毎月徴収しているもので差し引いた分は修繕費に割り当てられる。将来的に実施可能な工事内容が大きく変わってくるだろう。

続いて緊急連絡体制について説明があった。今までこのマンションでは管理人が平日の午前中のみ常駐し対応していたが、連休中などトラブルも多々あり、この辺りは改善されそうだ。

オプションについては特記することは無いものの「エントランスの無償清掃」という項目に主婦層がかなり食いついていた。やはり自分の財布を痛めているだけあって「タダ」という項目は大きい。

すべてのプレゼンを聞き満場一致で管理会社変更となったが、実際早く変えればよかったと組合員全員が後悔する事態になってしまっていた…

思いのほかメリットが大きいので皆さんも一度管理会社を見直してみてはどうだろうか…








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プロフィール

HN:
アルティメット雅史
性別:
男性
自己紹介:
製油所、データセンター、化学工場を渡り歩いた設備のマニア
最近はarduino,Raspberry piyear等の電子工作にハマる。
取得資格は電験3種、消防設備士甲4、2級ボイラー技士、危険物乙4、電工2種、技術士補(電気・電子)、エネ電、フォークリフトほか

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