先日、前回に引き続き代理で都内のとあるマンションの管理組合に出席した。
今回はいろいろと勉強になった点が多かったので報告したい。
まずは管理費滞納の件について
前回120万ほど滞納してる住人について議論になったが、弁護士介入し督促状を送ることになった。 効果は絶大でその後毎月管理費に少しずつ滞納金を足して払っているそうな…。
管理費は積み立て修繕費も含んでいるので滞納されると大規模修繕工事に支障が出てくる。かなりの金額が残ってるがとりあえずは安心した(自分の持ち家ではないが…)
そしてマンション管理業者の人が衝撃の発言を…
「続いて滞納されているBさんについてですが…」
なんと！滞納している人がもう1人出てきたのだ。金額は数万円だが、今後の事を考えるとさらに払えない人が出てくるのでは？ と不安になってきた。
結局即決で督促状を送る事になった。
ちなみにこの督促状、弁護士がかかわっても1万くらいでできるらしい（もちろん管理費より支払う）。下手に住民同士で催促するより確実だし、もめなくて済む。いいね！
続いての議題は損害保険の件
たとえば2階から1階への漏水などが起こった場合は2階の所有者の賠償責任となる。補修のため壁紙だけではなく石膏ボードも貼り替え、となると個人で賠償するのはキツくなるので保険に入ろうという話。
滅多にないとは言い切れないが個人で保険に加入するより管理組合として加入した方がお得感があるのでこれは賛成した。
といってもエレベーターや自動ドアなどの共用設備の事故対策に入っておくものらしい。 納得！
その他、また管理組合の役員を決めるのにもめたぐらいで特に気になった議題はなかったので最後に質問してみる事にした。
アルティメット「すいません、エレベーターなどの点検記録類はどのように管理しているのですか？」
組合議長「…管理人室に保管しています。」
アルティメット「ありがとうございました。」
後ろに座っている人から「あの人誰？」的な声が聞こえてきたが、聞こえないフリしてその場を後にした。
また次回出席したら報告したいと思います。
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